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L’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate evidenzia un ulteriore rafforzamento del mercato residenziale italiano nel primo trimestre del 2026. Le compravendite hanno raggiunto quasi 180 mila unità, con una crescita del 4,4% su base annua, sostenuta dal ritorno del credito: la quota di acquisti finanziati con mutuo è tornata a sfiorare il 48% del totale e il capitale erogato ha superato gli 11 miliardi di euro, in aumento di circa l’11% rispetto allo stesso periodo del 2025. Si segnala inoltre una crescita particolarmente sostenuta delle abitazioni di nuova costruzione (+14,6%), superiore a quella registrata per il mercato nel suo complesso, mentre la quota di nuove abitazioni sul totale delle transazioni rimane contenuta, pari al 6%.

L’analisi territoriale mostra un andamento positivo nelle principali città italiane, che nel complesso registrano una crescita delle compravendite del 6,1%, superiore alla media nazionale. Torino guida la classifica con un incremento del 9,2%, seguita da Genova (+8,7%), Milano (+7,1%), Palermo (+6,6%), Napoli (+5,3%) e Roma (+5,1%), mentre Firenze rappresenta l’unica grande città in calo. Milano si conferma il mercato più dinamico sul fronte delle nuove costruzioni, con l’11,6% delle compravendite riferite a immobili nuovi, davanti a Roma e Bologna (9,5%). Nelle principali aree urbane si osserva inoltre un forte ricorso al credito: a Roma, Bologna, Milano e Firenze oltre la metà degli acquisti è assistita da mutuo ipotecario, mentre Roma registra la quota più elevata di acquisti con agevolazione “prima casa”, pari a quasi l’86%.

Anche il mercato della locazione continua a mostrare segnali di tenuta, seppure con dinamiche differenziate tra le diverse tipologie contrattuali. A livello nazionale il numero di nuovi contratti rimane sostanzialmente stabile, ma aumentano i canoni e cresce il peso dei contratti agevolati, mentre prosegue il ridimensionamento dei contratti ordinari di lungo periodo. Roma e Milano si confermano i principali mercati della locazione: nella capitale le nuove locazioni aumentano del 7,4%, accompagnate da una crescita dei canoni del 10,3%, mentre a Milano i contratti crescono dell’1% e i canoni del 6,4%. Particolarmente significativo è il forte sviluppo dei contratti agevolati, soprattutto nel mercato milanese, dove i volumi aumentano di quasi il 56% e i canoni di oltre l’84%, confermando come la crescente pressione della domanda abitativa stia favorendo formule contrattuali alternative rispetto ai tradizionali contratti ordinari.