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Il report di INREV ed EPRA evidenzia il ruolo strategico del settore immobiliare nel sostenere la crescita economica, l’occupazione, la sostenibilità ambientale e l’accessibilità abitativa in Europa. Nel 2025 il comparto del commercial real estate ha contribuito per circa il 3,3% al valore aggiunto dell’economia europea, con 633,8 miliardi di euro, e ha impiegato direttamente 5,3 milioni di persone. Il suo valore di mercato è stimato in circa 10.100 miliardi di euro. Il settore svolge inoltre un’importante funzione sociale nell’offrire spazi e servizi alle imprese e alle comunità, attraverso uffici, immobili logistici e industriali, negozi, strutture ricettive e sanitarie, data center e altre funzioni immobiliari.

Nell’ultimo decennio è aumentata anche la rilevanza degli investimenti istituzionali nel settore residenziale, in risposta alla domanda insoddisfatta di abitazioni di qualità, sostenibili e a canoni accessibili. Dal 2013 gli investimenti istituzionali nell’housing sono quintuplicati, raggiungendo 796 miliardi di euro a fine 2025 e rappresentando il 26% del totale degli investimenti immobiliari istituzionali, rispetto al 14% del 2015. Si stima che tali investimenti corrispondano a circa 4 milioni di abitazioni in locazione, una quota ancora contenuta rispetto ai 71 milioni di alloggi in affitto presenti nell’UE e nel Regno Unito. Il 92,5% degli investimenti è destinato ad abitazioni mono e plurifamiliari e al senior living, mentre il restante 7,5% riguarda lo student housing. Nel complesso, gli investimenti istituzionali rappresentano ancora meno del 2% del valore stimato del patrimonio abitativo europeo, pari a 47.900 miliardi di euro, evidenziando la possibilità di ulteriori margini di sviluppo.

Un altro ambito centrale è la riqualificazione del patrimonio immobiliare esistente, fondamentale per ridurre le emissioni e migliorare l’efficienza energetica degli edifici, con ricadute positive anche sui costi abitativi. Secondo le analisi di INREV ed EPRA, l’ambiente costruito è responsabile del 37% delle emissioni europee legate ai consumi finali, considerando sia quelle generate dall’utilizzo degli edifici sia quelle incorporate nei materiali e nei processi costruttivi. Nel 2025 gli investimenti annui in nuove costruzioni di immobili commerciali e nella riqualificazione degli edifici esistenti hanno raggiunto 342 miliardi di euro, pari all’11% degli investimenti fissi complessivi nell’UE e nel Regno Unito. Considerando anche gli investimenti in abitazioni, infrastrutture e altri edifici non residenziali, il valore sale a 2.200 miliardi di euro, quasi due terzi degli investimenti fissi complessivi. Il report stima, inoltre, in quasi 60 miliardi di euro all’anno gli investimenti necessari entro il 2030 per conseguire gli obiettivi di efficienza energetica e decarbonizzazione. Fondi immobiliari, società quotate, fondi pensione e compagnie assicurative svolgono un ruolo importante nel finanziare la trasformazione del patrimonio edilizio. In particolare, i fondi pensione e le compagnie assicurative europee detengono un’esposizione immobiliare vicina a 1.000 miliardi di euro, pari al 5% del totale delle attività gestite.