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L'Investment Intentions Survey 2025 condotta da INREV (l’Associazione Europea degli Investitori in Veicoli Immobiliari Non Quotati), ANREV (l’Associazione Asiatica degli Investitori in Veicoli Immobiliari Non Quotati) e PREA (Pension Real Estate Association – dell’America del Nord), rivela un importante riequilibrio nelle strategie di allocazione degli investitori globali. Dopo anni di scostamenti rispetto agli obiettivi target, il settore immobiliare sta tornando a livelli più in linea con le aspettative: l’allocazione media si attesta all’8,7%, (appena sotto il target del 9,0%). In Europa, in particolare, gli investitori hanno riportato i propri portafogli in equilibrio, con un’allocazione ora perfettamente allineata all’obiettivo del 9,4%.

In termini di preferenze geografiche, la Spagna entra per la prima volta tra le prime tre destinazioni europee più attrattive per gli investitori: il 69% degli investitori europei e il 64% di quelli extraeuropei indicano infatti il Paese iberico come destinazione primaria per il 2025, superando la Francia. L'Italia mantiene l'ottava posizione, pur registrando un leggero calo di interesse dal 52% nel 2024 al 41% nel 2025.

Sul fronte settoriale, il residenziale e la logistica restano le asset class più apprezzate in Europa, mentre lo student housing registra un aumento significativo di interesse, raggiungendo il 67% delle preferenze. Tra le combinazioni Paese/settore, il residenziale in Italia e Spagna emerge tra le più attrattive, classificandosi rispettivamente terza e quarta scelta a livello europeo.

Le strategie core stanno tornando in auge (38% delle preferenze), sebbene il profilo value add rimanga dominante (47%). Inoltre, le piattaforme operative emergono come il metodo di accesso più apprezzato per gli investimenti immobiliari in Europa, con il 35% degli investitori intenzionato ad aumentare la propria esposizione nel 2025. Al contrario, il settore uffici continua a perdere attrattività, scendendo al 48% delle preferenze, il livello più basso mai registrato nella survey.

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