La logistica è stata la prima asset class del 2023. Il punto di Colliers
Analisi di Colliers su quella che è stata la prima asset class del 2023, ovvero la logistica.
L’assorbimento logistico in Italia, con una crescita del 10,5% su 5 anni, è trainato principalmente dai 3PL (Third-Party Logistics, ovvero fornitori di servizi logistici esterni che gestiscono le operazioni logistiche di un’altra azienda.), che costituiscono il 63% della domanda di mercato, seguiti da e-commerce, retail e produttori. La domanda di spazio rimane solida, con una media di mercato di circa 15.000-17.000 mq. Il 62% dell’assorbimento riguarda asset esistenti o speculativi, con una tendenza in crescita che riguarda i magazzini di nuova costruzione (Grado A) conformi agli standard ESG. Il tasso di vacancy è stabile sotto l’1,3%, con alcuni mercati vicini allo zero. I costi elevati e le difficoltà burocratiche hanno rallentato alcuni progetti, portando a un aumento medio dei canoni di locazione.
Entro il 2025, si prevede l’ingresso sul mercato di 2,1 milioni di mq di sviluppi speculativi. Questo perché la domanda rimane forte, spinta anche dalla tendenza del re-shoring che vede le aziende cercare fornitori più vicini, e dall’interesse crescente per gli hub intermodali e per gli asset industriali come diversificazione dei portafogli. Infine, si osserva un aumento delle operazioni di sale & leaseback come soluzioni finanziarie vantaggiose nelle transazioni logistiche.
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