Colliers. Logistica: snapshot Q2 2023

In questo snapshot di Colliers, si conferma il significativo “appetito” degli investitori per l’asset class logistica, trainati da previsioni positive del settore e una forte assorbimento netto. I dati evidenziano un assorbimento record negli ultimi 4 trimestri, raggiungendo circa 2,78 milioni di metri quadrati e una crescita annua del 6% rispetto al secondo trimestre del 2022. L’assorbimento registrato nel secondo trimestre del 2023 è stato tra i più alti mai registrati (863.000 metri quadrati, aumento del 20% rispetto al secondo trimestre del 2022). Inoltre, questo trimestre ha mostrato una performance superiore del 45% rispetto ai risultati del secondo trimestre in un arco temporale di 5 anni. Una significativa domanda proviene da parte degli operatori logistici, dai rivenditori e dai player dell’e-commerce, che rappresentano circa il 27% del mercato. 

In crescita gli sviluppi build-to-suit (BTS) e build-to-own (BTO) con dimensioni medie superiori a 17.000 metri quadrati. Questa tendenza soddisfa una maggiore domanda da parte di operatori e produttori che hanno esigenze specifiche e piani di espansione a lungo termine. 

I clienti finali stanno cercando sempre più magazzini di nuova costruzione (Grado A) e conformi agli standard ESG, che in questo trimestre rappresentano quasi l’intero assorbimento totale (89%). Il tasso di assorbimento dei nuovi sviluppi sta mostrando risultati piuttosto impressionanti, con la maggior parte dei progetti che vengono locati prima della fine della costruzione.