JLL. Global Real Estate Outlook 2025

JLL. Global Real Estate Outlook 2025

Il 2025 si prospetta come un anno cruciale per il settore immobiliare commerciale, segnato dal consolidamento della ripresa del mercato e dall’emergere di nuove opportunità, ma anche dalle persistenti incertezze del contesto macroeconomico e geopolitico.
La riduzione dei tassi di interesse contribuirà a stabilizzare i costi del debito, favorendo così un incremento degli investimenti nel commercial real estate. Settori come il living e la logistica saranno protagonisti, con investimenti globali stimati in oltre 1,4 trilioni di dollari nei prossimi cinque anni, concentrati sia su mercati consolidati come Regno Unito, Germania e Giappone, sia su mercati emergenti.

La domanda di asset di alta qualità continuerà a crescere in un contesto di contrazione dell’offerta di nuovi spazi. In Europa le realizzazioni di nuovi uffici diminuiranno del 30%, provocando una competizione particolarmente elevata per spazi di pregio in città come Londra, Madrid e Varsavia, dove la disponibilità di prodotto di qualità è già estremamente ridotta, specie nelle zone centrali e maggiormente richieste dai tenant. Questa competizione porterà a una crescita delle riqualificazioni degli edifici esistenti, soprattutto su settori chiave come data center, logistica e uffici. I data center, in particolare, vedranno una crescita dell’offerta in città come Milano e Madrid, ma la domanda continuerà a superare ampiamente la capacità disponibile, anche a causa delle esigenze legate all’intelligenza artificiale. Al contempo, le crescenti pressioni sui costi energetici e i requisiti di sostenibilità accelereranno gli interventi di riqualificazione in chiave green.

In sintesi, la flessibilità e la capacità di cogliere le dinamiche locali saranno essenziali per sfruttare le opportunità e mitigare i rischi. Il miglioramento delle condizioni del mercato del credito e la crescente domanda di spazi di qualità offriranno opportunità significative per investitori e sviluppatori, ma richiederanno una pianificazione accurata e approcci proattivi da parte di tutti gli attori coinvolti.

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