JLL. Global Real Estate Outlook 2025
Il 2025 si prospetta come un anno cruciale per il settore immobiliare commerciale, segnato dal consolidamento della ripresa del mercato e dall’emergere di nuove opportunità, ma anche dalle persistenti incertezze del contesto macroeconomico e geopolitico.
La riduzione dei tassi di interesse contribuirà a stabilizzare i costi del debito, favorendo così un incremento degli investimenti nel commercial real estate. Settori come il living e la logistica saranno protagonisti, con investimenti globali stimati in oltre 1,4 trilioni di dollari nei prossimi cinque anni, concentrati sia su mercati consolidati come Regno Unito, Germania e Giappone, sia su mercati emergenti.
La domanda di asset di alta qualità continuerà a crescere in un contesto di contrazione dell’offerta di nuovi spazi. In Europa le realizzazioni di nuovi uffici diminuiranno del 30%, provocando una competizione particolarmente elevata per spazi di pregio in città come Londra, Madrid e Varsavia, dove la disponibilità di prodotto di qualità è già estremamente ridotta, specie nelle zone centrali e maggiormente richieste dai tenant. Questa competizione porterà a una crescita delle riqualificazioni degli edifici esistenti, soprattutto su settori chiave come data center, logistica e uffici. I data center, in particolare, vedranno una crescita dell’offerta in città come Milano e Madrid, ma la domanda continuerà a superare ampiamente la capacità disponibile, anche a causa delle esigenze legate all’intelligenza artificiale. Al contempo, le crescenti pressioni sui costi energetici e i requisiti di sostenibilità accelereranno gli interventi di riqualificazione in chiave green.
In sintesi, la flessibilità e la capacità di cogliere le dinamiche locali saranno essenziali per sfruttare le opportunità e mitigare i rischi. Il miglioramento delle condizioni del mercato del credito e la crescente domanda di spazi di qualità offriranno opportunità significative per investitori e sviluppatori, ma richiederanno una pianificazione accurata e approcci proattivi da parte di tutti gli attori coinvolti.
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