Savills. L’Italian Office Spotlight del Q1 2024

Il mercato degli Uffici in Italia ha avuto un inizio positivo nel 2024, con un notevole aumento degli investimenti rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, raggiungendo circa 520 milioni di euro nel Q1. Le operazioni di grandi dimensioni, in particolare a Roma e Milano, hanno trainato gli investimenti, con la capitale che ha rappresentato la maggior parte del volume. La presenza di capitali esteri è aumentata, contribuendo al 70% dell’attività di investimento del trimestrale. I rendimenti netti prime sono cresciuti negli ultimi dodici mesi, tuttavia si prevede una possibile compressione nella seconda metà del 2024 con politiche monetarie meno restrittive.
Nel mercato delle locazioni a Milano, il take-up di spazi uffici nel primo trimestre ha registrato un aumento del 10% rispetto all’anno precedente, mantenendo una tendenza positiva anche rispetto alla media degli ultimi 5 anni. La disponibilità di spazi, specialmente nelle zone centrali, è rimasta bassa, sostenendo la crescita dei canoni prime e alimentando la domanda nelle aree non centrali. La ricerca di spazi di alta qualità e conformi agli standard ESG rimane una priorità per gli occupier, con la maggior parte degli uffici affittati nel trimestre classificati come grado A. Entro il 2027 sono previsti numerosi progetti, principalmente speculativi, che potrebbero aggiungere oltre 860.000 metri quadri di spazio uffici sul mercato.

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