Presentazione del 1° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2020 di Nomisma

Il quadro delineato evidenzia l’esposizione del settore immobiliare all’evoluzione del contesto generale e all’efficacia delle misure messe in campo per favorire la ripresa. Sulla base di una modellistica di ormai comprovata affidabilità, Nomisma, nel 1° Osservatorio sul Mercato Immobiliare del 2020, ha messo a confronto il quadro che andava delineandosi prima dell’insorgenza virale con quello che invece si prospetta ora, alla luce delle conseguenze economiche che scaturiranno dalle azioni di contenimento messe in atto per contrastare la pandemia. L’attuale aleatorietà delle ipotesi di sostegno a famiglie e imprese, ha portato alla definizione di un doppio scenario recessivo, a seconda della severità delle conseguenze che potrebbero insorgere. In entrambi i casi, il differenziale negativo rispetto al trend inerziale risulta eclatante, sia in termini di flessione dell’attività transattiva che dell’ammontare degli investimenti corporate. Si va da un arretramento nel prossimo triennio di 278 mila transazioni residenziali (di cui 48 mila nel 2020) e 9,4 miliardi di euro di capitali investiti (di cui 2,6 miliardi nel 2020) nell’ipotesi più favorevole (scenario soft), ad un tracollo addirittura di 587 mila unità (di cui 118 mila nel 2020) e 18,3 miliardi (di cui 5,8 miliardi nel 2020) di euro in quella peggiore (scenario hard). Di entità inferiore dovrebbe risultare l’impatto immediato sui prezzi, la cui rigidità in situazioni analoghe si confermerà un fattore connotante.

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