Il Rapporto sui dati statistici notarili
È stato pubblicato il Rapporto Dati Statistici Notarili, che analizza le compravendite di immobili, i mutui e le donazioni. I dati sono raccolti ed elaborati sulla base dell’attività di tutti gli studi notarili in Italia, riflettendo quindi le transazioni effettive avvenute nel corso del 2023.
Lo scorso anno le compravendite sono calate rispetto al 2022 e anche rispetto ai quattro anni precedenti alla pandemia (2016-2019). Le compravendite immobiliari sono scese a 1.030.507 nel 2023, rispetto alle 1.108.081 del 2022, segnando una diminuzione del 7%. Nel 2023, la flessione è continuata: il calo è stato più marcato per le prime case: -10% per acquisti da privati e -22,5% per acquisti da imprese. Le seconde case hanno subito una diminuzione minore, con un calo del 2,4% negli acquisti tra privati e del 2,7% negli acquisti da imprese. Il Nord Italia continua a registrare i maggiori volumi di scambio, con la Lombardia che rappresenta il 19,52% del totale nazionale, seguita dal Piemonte con il 9,29% e dal Veneto con il 9,11%. La fascia d’età prevalente per l’acquisto di fabbricati rimane quella tra 18 e 35 anni, che rappresenta il 26,67% delle transazioni nel 2023.
Il valore medio di scambio delle abitazioni si è attestato a €154.416 nel 2023, in calo rispetto ai €158.074 del 2022. In contrasto, gli immobili acquistati da imprese hanno visto un aumento significativo del valore, salendo a €265.000 rispetto ai €235.000 del 2022. La maggior parte degli immobili acquistati con l’agevolazione prima casa ha un valore inferiore a €99.000 (43,77%), mentre solo lo 0,34% supera il milione di euro. L’interesse per immobili di lusso rimane elevato, con 7.772 transazioni oltre il milione di euro nel 2023, nonostante una leggera diminuzione rispetto al 2022.
Il 2023 ha registrato un forte calo dei mutui, con una flessione del 26%, portando i valori a livelli inferiori a quelli pre-pandemia. Anche nel 2023, la maggior parte delle vendite di immobili abitativi è stata effettuata da privati rispetto alle imprese.
Le fasce d’età che acquistano maggiormente rimangono quelle tra 18-35 anni, seguite da 36-45 anni e 46-55 anni.
In termini di donazioni immobiliari, queste sono più frequenti al Sud e nelle isole, con la Campania in testa (12,96%), seguita da Sicilia (11,12%), Puglia (10,45%) e Lombardia (10,40%). Nel corso del 2023, sono stati trasferiti 38.162 terreni edificabili, rispetto ai 40.804 del 2022, e 178.332 terreni agricoli, rispetto ai 184.378 del 2022. La maggior parte di questi terreni ha valori inferiori a €19.999 per i terreni edificabili e a €9.999 per i terreni agricoli.
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