Agenzie delle Entrate. Rapporto immobiliare 2020. Il settore residenziale

Nel Rapporto si analizzano e approfondiscono i principali dati del mercato delle abitazioni in Italia nel 2019 desunti dai diversi archivi amministrativi di Catasto, Pubblicità immobiliare, Registro e OMI1.

Il documento si articola, come di consueto, nei seguenti capitoli:

• le compravendite: andamenti dei volumi di compravendite di abitazioni e delle pertinenze; analisi delle dimensioni delle abitazioni compravendute; stima del valore del volume di scambio delle abitazioni (fatturato); andamenti dei volumi di compravendite della nuda proprietà delle abitazioni;
• i mutui ipotecari: analisi delle principali caratteristiche dei mutui ipotecari erogati per l’acquisto delle abitazioni, relativamente al numero di abitazioni acquistate con mutuo, al capitale erogato complessivo e medio per unità abitativa, alla durata e al tasso di interesse medio iniziale;
• i principali dati regionali (compravendite e i mutui ipotecari);
• l’analisi dei dati nelle principali città (compravendite e mutui ipotecari);
• le locazioni, con un’analisi dei principali sotto mercati in cui possono essere distinti.

I dati riguardano un anno, il 2019, che segnerà sul mercato residenziale un passaggio di fase, dopo circa 6 anni di ripresa. Con il 2020 l’economia e la società, a livello internazionale, stanno infatti subendo la cesura indotta dalla pandemia del Covid-19. Gli scenari che si prospettano sul mercato residenziale sono incerti dipendendo da numerose variabili il cui andamento allo stato attuale è aleatorio. È sicuro, però, che il blocco delle attività tra marzo e maggio di quest’anno ha procurato una flessione delle compravendite e il recupero nel corso dell’anno è realisticamente difficile.

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