Agenzia delle Entrate. Quaderni dell’Osservatorio. Appunti di economia immobiliare 2021

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato oggi, mercoledì 15 dicembre, l’edizione 2021 dei “Quaderni dell’Osservatorio”, un approfondimento annuale dell’Agenzia con analisi e progetti di ricerca e sviluppo sul mercato immobiliare.

I Quaderni si sviluppano lungo tre direttrici principali: lo studio della distribuzione territoriale delle attività commerciali, le operazioni di sviluppo immobiliare e gli studi preliminari per le nuove statistiche.

In quest’ultimo ambito rientra uno studio (a partire da pag. 70) sulla produzione di statistiche ufficiali riguardante la compravendita di abitazioni di nuova costruzione, basato sull’analisi dei dati delle compravendite immobiliari residenziali effettuate tra il 2011 ed il 2020. Al momento, infatti, le elaborazioni statistiche sui volumi delle transazioni, sulle dimensioni e sul valore delle abitazioni compravendute, trattano e presentano dati senza distinzione tra abitazioni “nuove” ed “esistenti”.

In particolare, in tale studio si sottolineano:

• le lacune della normativa nella definizione di “nuova costruzione”, che lascia il campo aperto sia alla ristrutturazione, più o meno radicale, sia agli interventi di vera e propria trasformazione del suolo da inedificato a edificato;
• gli aspetti fiscali – imposta catastale, di registro, IVA, nelle transazioni di abitazioni di nuova costruzione – relativi a diverse casistiche;
• i dati delle compravendite tra il 2011 ed il 2020, evidenziando come l’andamento delle compravendite di immobili di nuova costruzione risulti in controtendenza, tra il 2013 ed il 2019, rispetto alla costante crescita del numero di transazioni di abitazioni esistenti.

Link al comunicato dell’AdE

Link ai Quaderni dell’Osservatorio 2021