CBRE. Le performance del mercato retail europeo nel 2025

Secondo l’analisi di CBRE, Nel 2025 il mercato retail europeo ha mostrato segnali di ripresa, con un aumento dei visitatori dell’1,7% su base annua e delle vendite del 2,3%, anche se i livelli di affluenza restano ancora circa il 2,1% sotto il periodo pre-pandemico. La crescita è stata più marcata nella seconda metà dell’anno, sostenuta da eventi stagionali e promozioni come Black Friday e festività natalizie, mentre il primo trimestre è risultato più debole anche per l’effetto calendario della Pasqua. I Retail Parks si sono confermati il formato più dinamico in termini di affluenza (+5,8%), superando del 21,6% i livelli del 2019, mentre gli Experience shopping centres hanno raggiunto valori in linea con il pre-COVID e gli altri formati hanno registrato crescite più contenute.

Dal lato delle vendite, la performance è stata positiva ma disomogenea nel corso dell’anno: dopo un primo trimestre sostanzialmente invariato (+0,1%), si è osservato un recupero nel secondo (+3,6%) e una crescita più stabile nel terzo e quarto trimestre (rispettivamente +2,5% e +2,7%). I centri Inner-City e gli Experience shopping centres hanno guidato la crescita, con incrementi rispettivamente del 3,4% e del 2,9%, mentre i Retail Parks hanno rallentato (+1,3%). A livello settoriale, spiccano le performance di Household & Furniture (+3,1%) e di comparti come elettronica, moda, food e leisure (tutti sopra il 2%), mentre lo sport è stato l’unico segmento in calo (-1,9%), riflettendo una normalizzazione dopo gli anni precedenti.

I canoni sono cresciuti del 2,0% e le service charge dell’1,5%, principalmente per effetto dell’indicizzazione, mentre il tasso di vacancy è sceso al 5,6%, sotto i livelli del 2024 e anche inferiori al periodo pre-pandemico. I Retail Parks si distinguono ancora una volta come il segmento più solido, essendo gli unici a beneficiare sia dell’indicizzazione sia di nuova attività di locazione (con affitti in crescita del 2,5%). Nel complesso, il mercato retail europeo evidenzia un recupero graduale e selettivo, caratterizzato da una crescente preferenza dei consumatori per formati che combinano convenienza, accessibilità e offerta esperienziale.