BNP Paribas RE. La fotografia e le prospettive del residenziale della Capitale

Il report di BNP Paribas Real Estate sul mercato residenziale di Roma 2024 fotografa una città in equilibrio tra la sua storica identità urbanistica e la necessità di rinnovamento. Roma si conferma polo attrattivo nazionale in termini di volumi transati, pur mostrando segnali di rallentamento rispetto agli anni precedenti, complice il contesto economico incerto e le difficoltà legate all’accesso al credito. La popolazione in lieve calo e la riduzione della dimensione media dei nuclei familiari evidenziano una domanda abitativa frammentata, ulteriormente influenzata dalla crescente componente straniera. La varietà delle fasce di reddito determina un’offerta residenziale ampia, che si adatta alle esigenze di target differenti. Il segmento delle nuove costruzioni resta centrale, con particolare attenzione all’integrazione tra patrimonio esistente e soluzioni tecnologiche sostenibili.

Il mercato delle compravendite ha registrato una contrazione generalizzata nel 2023, sebbene con segnali di stabilizzazione nel 2024. I tagli più piccoli hanno mostrato maggiore tenuta, mentre i grandi appartamenti hanno subito flessioni significative. La distribuzione degli sviluppi residenziali mostra una concentrazione maggiore nel Quadrante Est, ma anche le zone periferiche e sud della città risultano protagoniste di nuove iniziative, grazie alla maggiore disponibilità di aree e a prezzi più accessibili. Il Giubileo ha dato impulso a investimenti immobiliari, soprattutto in rigenerazione urbana, che coinvolgono anche le aree meno centrali. La riqualificazione urbana non è solo una risposta a esigenze abitative, ma anche un’opportunità per attrarre capitali e migliorare l’equilibrio territoriale.

L’attenzione alla sostenibilità e all’efficienza energetica diventa un driver strategico per i nuovi sviluppi, sebbene ci siano ancora margini di miglioramento. Le amenities iniziano a diffondersi, in particolare nei progetti di fascia alta, e rappresentano un elemento differenziante sempre più apprezzato dal mercato. Spazi esterni e posti auto sono ritenuti asset fondamentali per il comfort abitativo, sostenendo anche i valori immobiliari. La maggior parte degli sviluppi presenta un prezzo di vendita inferiore a 5.000 €/m², ma vi è comunque spazio per iniziative di pregio oltre tale soglia, localizzate soprattutto nelle aree più centrali e nel quadrante Nord. Infine, i programmi pubblici legati ai fondi PNRR, puntano a rafforzare il ruolo internazionale della Capitale attraverso interventi su monumenti, digitalizzazione e valorizzazione diffusa del territorio urbano ed extraurbano.

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